Hva er mellomfinansiering og hvordan fungerer det?
Mellomfinansiering er et kortsiktig lån som lar deg kjøpe ny bolig før du har solgt den gamle. Lånet dekker egenkapitalen som ligger i boligen du skal selge. Når den gamle boligen er solgt, brukes salgssummen til å betale tilbake mellomfinansieringen.
Hva er mellomfinansiering og hvordan fungerer det?
Mellomfinansiering er et kortsiktig lån som lar deg kjøpe ny bolig før du har solgt den gamle. Lånet dekker egenkapitalen som ligger i boligen du skal selge. Når den gamle boligen er solgt, brukes salgssummen til å betale tilbake mellomfinansieringen.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.
Hvorfor trenger man mellomfinansiering?
Når du bytter bolig, ligger mye av egenkapitalen din bundet i boligen du eier i dag. Finner du drømmeboligen før du har solgt, har du ikke pengene tilgjengelig ennå. Mellomfinansiering gir deg tilgang til den egenkapitalen på forhånd, slik at du kan kjøpe først og selge etterpå.
Slik fungerer det
Du får finansieringsbevis. Banken vurderer hvor mye du kan låne til ny bolig, og hvor mye mellomfinansiering du kan få.
Du kjøper ny bolig. Mellomfinansieringen dekker egenkapitalen som ligger i den gamle boligen.
Du selger den gamle boligen. Salgssummen betaler ned mellomfinansieringen og lånet på den gamle boligen.
Du står igjen med ett boliglån på den nye boligen.
Hva koster mellomfinansiering?
Du betaler renter på mellomfinansieringen så lenge den løper, og det kan påløpe etableringsgebyr. Samtidig har du ofte lån på to boliger i en periode, og må betale felleskostnader, strøm og forsikring på begge. Derfor er det viktig at perioden blir så kort som mulig.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.
Risiko du bør kjenne til
Boligen kan ta lengre tid å selge. Da betaler du for to boliger lenger enn planlagt.
Salgsprisen kan bli lavere enn forventet. Da kan du sitte igjen med mer gjeld enn du regnet med.
Lånet er tidsbegrenset. Mellomfinansiering løper i en avtalt periode. Blir boligen ikke solgt i tide, må du finne en løsning sammen med banken.
Slik reduserer du risikoen
Få en realistisk verdivurdering av boligen du skal selge.
Ha en buffer i budsjettet for perioden med to boliger.
Vurder å legge ut den gamle boligen for salg tidlig, gjerne før eller samtidig med at du byr.
Snakk med banken om hva som skjer hvis salget drar ut.
Slik hjelper Refinr deg
Refinr hjelper deg med mellomfinansiering og boliglån når du skal bytte bolig. Med én søknad vurderer vi saken din og ser etter tilbud fra flere banker. Det er gratis og uforpliktende. Les også Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.
Ofte stilte spørsmål
Hvor lenge kan jeg ha mellomfinansiering?
Mellomfinansiering er et kortsiktig lån som løper i en avtalt periode. Hvor lenge varierer mellom bankene.
Trenger jeg egenkapital for å få mellomfinansiering?
Mellomfinansieringen dekker egenkapitalen som ligger i boligen du skal selge. Du må derfor ha verdier i den gamle boligen.
Hva skjer hvis boligen ikke blir solgt?
Da må du finne en løsning med banken, for eksempel å forlenge perioden, sette ned prisen eller leie ut boligen midlertidig.
Kan jeg få mellomfinansiering uten å ha solgt?
Ja, det er nettopp det mellomfinansiering er til for: å kjøpe før du har solgt.
Er mellomfinansiering dyrt?
Du betaler renter og eventuelt gebyrer så lenge lånet løper. Jo kortere periode, jo lavere kostnad.