Hvor mye kan jeg låne til bolig?

Hvor mye kan jeg låne til bolig?

Hvor mye du kan låne til bolig avhenger av tre ting: inntekten din, egenkapitalen din og gjelden du har fra før. Samlet gjeld kan normalt ikke være mer enn fem ganger brutto årsinntekt, og du må ha minst 10 prosent egenkapital. I tillegg må du tåle en renteøkning.

Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.

De tre kravene som avgjør lånerammen

1. Gjeldsgrad. Samlet gjeld kan normalt ikke være mer enn fem ganger brutto årsinntekt. All gjeld teller med: boliglån, studielån, billån, forbrukslån og kredittkort. Også ubrukte kredittrammer kan bli tatt med i vurderingen.

2. Egenkapital. Boliglånet kan maks utgjøre 90 prosent av boligens verdi. Du må altså ha minst 10 prosent egenkapital.

3. Betjeningsevne. Banken skal sjekke at du har råd til lånet, også hvis renten stiger med 3 prosentpoeng. Etter at lånet er betalt, må du ha nok igjen til vanlige utgifter.

Det kravet som gir lavest lånebeløp, er det som avgjør hvor mye du får låne.

Hva teller som inntekt?

Banken ser på brutto årsinntekt, altså inntekt før skatt. Fast lønn teller mest. Variabel inntekt, som overtid og bonus, kan bli tatt med, men ofte bare delvis. Søker dere sammen, regnes inntekten til begge.

Hva teller som egenkapital?

• Sparepenger og BSU.

• Verdien i boligen du eier i dag, minus lånet på den.

• Fondssparing og aksjer.

• Tilleggssikkerhet, for eksempel i foreldrenes bolig.

Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.

Krav om avdrag

Er lånet mer enn 60 prosent av boligens verdi, må du betale avdrag. Kravet er minst 2,5 prosent av lånet per år, eller det som tilsvarer nedbetaling over 30 år. Under 60 prosent kan du som regel få avdragsfrihet.

Bankene har litt fleksibilitet

Bankene kan gi et begrenset antall lån som bryter med ett eller flere av kravene. Dette kalles fleksibilitetskvoten. Det betyr at en bank i noen tilfeller kan gi lån selv om du ikke oppfyller alle kravene fullt ut. Hver sak vurderes individuelt.

Slik øker du lånerammen

• Betal ned eller avslutt forbrukslån og kredittkort.

• Senk eller fjern ubrukte kredittrammer.

• Spar mer egenkapital, for eksempel i BSU.

• Søk sammen med en medlåntaker.

• Sjekk om du kan få startlån fra kommunen hvis du har lav inntekt eller lite egenkapital.

Har du dyr forbruksgjeld, kan det lønne seg å rydde i den først. Les Hvordan refinansiere lån – steg for steg.

Slik hjelper Refinr deg

Refinr hjelper deg med boliglån, finansieringsbevis og bytte av bank. Med én søknad vurderer vi saken din og ser etter tilbud fra flere banker. Det er gratis og uforpliktende.

Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye kan jeg låne i forhold til inntekten?

Samlet gjeld kan normalt være opptil fem ganger brutto årsinntekt. Annen gjeld du har trekkes fra, og du må også oppfylle kravene til egenkapital og betjeningsevne.

Hvor mye egenkapital trenger jeg?

Minst 10 prosent av kjøpesummen. Boliglånet kan altså maks utgjøre 90 prosent av boligens verdi.

Teller studielån med i gjeldsgraden?

Ja. All gjeld teller med, også studielån.

Kan jeg låne mer enn fem ganger inntekten?

Det er mulig i noen tilfeller gjennom bankens fleksibilitetskvote, men det er unntaket og vurderes individuelt.

Hva er et finansieringsbevis?

Et finansieringsbevis er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne. Du trenger det for å kunne by på bolig.