Hva koster mellomfinansiering?
Mellomfinansiering koster renter så lenge lånet løper, og renten er ofte høyere enn på et vanlig boliglån. I tillegg kan det komme etableringsgebyr, og du har boutgifter på to boliger samtidig. Den viktigste faktoren for totalkostnaden er hvor lenge du trenger lånet.
Hva koster mellomfinansiering?
Mellomfinansiering koster renter så lenge lånet løper, og renten er ofte høyere enn på et vanlig boliglån. I tillegg kan det komme etableringsgebyr, og du har boutgifter på to boliger samtidig. Den viktigste faktoren for totalkostnaden er hvor lenge du trenger lånet.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering.
Hva består kostnaden av?
Renter på mellomfinansieringen så lenge den løper. Renten er ofte høyere enn på ordinære boliglån.
Etableringsgebyr og eventuelle andre gebyrer i banken.
Renter på to boliglån – både på den gamle og den nye boligen.
Doble boutgifter: felleskostnader, kommunale avgifter, strøm og forsikring på begge boligene.
Mellomfinansiering er ofte avdragsfri, slik at du bare betaler renter i perioden. Rentekostnaden gir rett til rentefradrag på skatten på samme måte som annen gjeld.
Tiden er den viktigste faktoren
Hver måned med mellomfinansiering koster penger. Blir salget av den gamle boligen forsinket, øker kostnaden. Derfor lønner det seg å planlegge salget godt og få boligen ut på markedet tidlig.
Prisene varierer mye mellom bankene
Bankene har ulik rente, ulike gebyrer og ulik maksimal løpetid for mellomfinansiering. Noen banker gir samme rente som på boliglånet til eksisterende kunder, mens andre har et påslag. Det kan derfor lønne seg å sammenligne flere banker.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering.
Slik holder du kostnaden nede
Sammenlign effektiv rente og gebyrer hos flere banker.
Legg ut den gamle boligen tidlig, gjerne før eller samtidig som du byr på ny.
Sett en realistisk prisantydning, slik at boligen ikke blir stående lenge.
Søk avdragsfrihet på det gamle lånet i perioden hvis budsjettet er stramt.
Ha en buffer i budsjettet for perioden med to boliger.
Les også Kjøpe bolig før du har solgt – slik sikrer du deg og Hva skjer hvis boligen ikke blir solgt?
Slik hjelper Refinr deg
Refinr sammenligner mellomfinansiering og boliglån hos flere banker. Det er gratis og uforpliktende.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering.
Ofte stilte spørsmål
Er renten på mellomfinansiering høyere enn på boliglån?
Ofte ja. Mange banker har et påslag på mellomfinansiering, men noen gir samme rente som på boliglånet.
Må jeg betale avdrag på mellomfinansiering?
Mellomfinansiering er ofte avdragsfri, slik at du bare betaler renter i perioden.
Får jeg rentefradrag for mellomfinansiering?
Ja. Renter på mellomfinansiering gir rentefradrag på samme måte som annen gjeld.
Hva er den største kostnaden ved mellomfinansiering?
Som regel tiden. Jo lenger du har lån og boutgifter på to boliger, jo dyrere blir det.
Lønner det seg å sammenligne banker?
Ja. Rente, gebyrer og maksimal løpetid varierer mye mellom bankene.