Fast eller flytende rente på boliglånet
Med flytende rente følger renten markedet og kan gå både opp og ned. Med fastrente binder du renten i en periode, for eksempel tre, fem eller ti år, og vet nøyaktig hva lånet koster. Fastrente gir forutsigbarhet, mens flytende rente gir fleksibilitet. Mange velger en kombinasjon.
Fast eller flytende rente på boliglånet?
Med flytende rente følger renten markedet og kan gå både opp og ned. Med fastrente binder du renten i en periode, for eksempel tre, fem eller ti år, og vet nøyaktig hva lånet koster. Fastrente gir forutsigbarhet, mens flytende rente gir fleksibilitet. Mange velger en kombinasjon.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.
Flytende rente
De fleste boliglån i Norge har flytende rente. Banken kan endre renten, som regel etter endringer i styringsrenten. Du kan innfri lånet eller bytte bank uten ekstra kostnad.
Fordel: Du får glede av rentekutt, og du kan betale ned ekstra eller bytte bank fritt.
Ulempe: Renten kan stige, og månedsbeløpet kan øke.
Fastrente
Med fastrente binder du renten i en avtalt periode. Månedsbeløpet er det samme uansett hva som skjer med renten i markedet.
Fordel: Forutsigbarhet. Du vet nøyaktig hva lånet koster i hele perioden.
Ulempe: Faller renten, får du ikke glede av det. Innfrir du lånet før tiden, kan det påløpe overkurs.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.
Hva er overkurs og underkurs?
Innfrir du et fastrentelån før perioden er ute, beregner banken om den taper eller tjener på det. Har markedsrenten falt siden du bandt renten, må du betale overkurs. Har markedsrenten steget, kan du få underkurs – altså penger tilbake. Dette er viktig å vite hvis du planlegger å selge boligen eller bytte bank.
Hvem passer fastrente for?
Deg som har en stram økonomi og trenger forutsigbare utgifter.
Deg som ikke planlegger å selge eller bytte bank i bindingsperioden.
Deg som ønsker trygghet mot renteøkninger.
Hvem passer flytende rente for?
Deg som har buffer til å tåle renteøkninger.
Deg som vil kunne betale ekstra eller bytte bank fritt.
Deg som kanskje skal selge boligen de nærmeste årene.
Kombiner begge
Mange banker lar deg dele lånet i én del med fastrente og én del med flytende rente. Da får du noe forutsigbarhet, samtidig som du beholder fleksibilitet på resten av lånet.
Vurderer du å bytte bank, les Bytte bank på boliglånet – slik får du lavere rente.
Slik hjelper Refinr deg
Refinr hjelper deg å sammenligne boliglån med både fast og flytende rente. Med én søknad vurderer vi saken din og ser etter tilbud fra flere banker. Det er gratis og uforpliktende.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.
Ofte stilte spørsmål
Hva er vanligst i Norge – fast eller flytende rente?
De fleste boliglån i Norge har flytende rente.
Hva er overkurs?
Overkurs er et beløp du må betale hvis du innfrir et fastrentelån før tiden og markedsrenten har falt siden du bandt renten.
Kan jeg bytte fra flytende til fast rente?
Ja. Du kan som regel binde renten på hele eller deler av lånet når som helst.
Kan jeg kombinere fast og flytende rente?
Ja. Mange banker lar deg dele lånet i en fastrentedel og en flytende del.
Lønner fastrente seg?
Det avhenger av hvordan renten utvikler seg. Fastrente gir forutsigbarhet, men kan bli dyrere hvis renten faller.