Egenkapitalkrav boliglån 2026 – dette trenger du
For å få boliglån må du ha minst 10 prosent egenkapital. Det betyr at banken kan låne deg inntil 90 prosent av boligens verdi. Kravet ble senket fra 15 prosent ved årsskiftet 2024/2025. Bankene kan gjøre unntak for en begrenset andel av lånene gjennom fleksibilitetskvoten.
Egenkapitalkrav boliglån 2026 – dette trenger du
For å få boliglån må du ha minst 10 prosent egenkapital. Det betyr at banken kan låne deg inntil 90 prosent av boligens verdi. Kravet ble senket fra 15 prosent ved årsskiftet 2024/2025. Bankene kan gjøre unntak for en begrenset andel av lånene gjennom fleksibilitetskvoten.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.
Hva er egenkapitalkravet?
Egenkapitalkravet står i utlånsforskriften og gjelder alle banker i Norge. Boliglånet kan maks utgjøre 90 prosent av boligens verdi. Resten – minst 10 prosent – må du dekke selv.
Kravet ble senket fra 15 til 10 prosent fra 1. januar 2025. Det gjør det lettere for mange, særlig førstegangskjøpere, å komme inn på boligmarkedet.
Hva teller som egenkapital?
Sparepenger, inkludert BSU.
Verdier i bolig du eier i dag, etter at lånet på den er trukket fra.
Fond og aksjer som kan selges.
Arv eller gave, for eksempel fra foreldre.
Tilleggssikkerhet, for eksempel pant i foreldrenes bolig.
Tilleggssikkerhet og kausjon
Mangler du egenkapital, kan foreldre eller andre stille sikkerhet i sin bolig. Banken tar da pant i deres bolig for en del av lånet ditt. Det er et stort ansvar for den som stiller sikkerheten, og alle parter bør forstå risikoen før de skriver under.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.
Fleksibilitetskvoten – når banken kan gjøre unntak
Bankene kan hvert kvartal gi en begrenset andel lån som ikke oppfyller alle kravene. Utenfor Oslo kan inntil 10 prosent av utlånene avvike fra kravene, mens kvoten i Oslo er 8 prosent. Får du nei i én bank, kan det derfor lønne seg å prøve flere banker.
Fellesgjeld i borettslag
Kjøper du i borettslag, regnes fellesgjelden med når banken vurderer egenkapital og lån. Det er derfor totalprisen – ikke bare prisantydningen – som avgjør hvor mye egenkapital du trenger.
Hva gjør du hvis du mangler egenkapital?
Spar mer, gjerne i BSU hvis du er under 34 år.
Spør om noen kan stille tilleggssikkerhet.
Søk sammen med en medlåntaker.
Sjekk om du kan få startlån fra kommunen.
Søk hos flere banker – fleksibilitetskvoten varierer.
Les også Hvor mye kan jeg låne til bolig? og Boliglån for førstegangskjøpere – komplett guide.
Slik hjelper Refinr deg
Med én søknad hos Refinr vurderer vi saken din og ser etter boliglån hos flere banker. Det er gratis og uforpliktende.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye egenkapital trenger jeg for å kjøpe bolig?
Minst 10 prosent av boligens verdi. Banken kan låne deg inntil 90 prosent.
Når ble egenkapitalkravet endret?
Kravet ble senket fra 15 til 10 prosent fra 1. januar 2025.
Teller BSU som egenkapital?
Ja. Pengene på BSU-kontoen kan brukes som egenkapital ved boligkjøp.
Kan jeg få boliglån uten 10 prosent egenkapital?
Det er mulig i noen tilfeller gjennom bankens fleksibilitetskvote eller med tilleggssikkerhet, men det er unntaket.
Teller fellesgjeld med i egenkapitalkravet?
Ja. Ved kjøp i borettslag regnes fellesgjelden med i totalprisen banken vurderer.