Boliglån for førstegangskjøpere – komplett guide
Som førstegangskjøper må du ha minst 10 prosent egenkapital, og samlet gjeld kan normalt ikke være mer enn fem ganger brutto årsinntekt. BSU er den beste måten å spare egenkapital på hvis du er under 34 år. Mangler du egenkapital, kan tilleggssikkerhet fra foreldre eller startlån fra kommunen være aktuelt.
Boliglån for førstegangskjøpere – komplett guide
Som førstegangskjøper må du ha minst 10 prosent egenkapital, og samlet gjeld kan normalt ikke være mer enn fem ganger brutto årsinntekt. BSU er den beste måten å spare egenkapital på hvis du er under 34 år. Mangler du egenkapital, kan tilleggssikkerhet fra foreldre eller startlån fra kommunen være aktuelt.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.
Kravene du må oppfylle
Egenkapital: minst 10 prosent av boligens verdi.
Gjeldsgrad: samlet gjeld normalt maks fem ganger brutto årsinntekt. Studielån teller med.
Betjeningsevne: du må tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng.
Les mer i Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Spar med BSU
Boligsparing for ungdom (BSU) gir deg høy rente og skattefradrag. Du kan spare til og med det året du fyller 33 år. I 2026 kan du spare inntil 27 500 kroner i året og maks 300 000 kroner totalt, og du får 10 prosent av det du sparer i fradrag på skatten.
Hvis du mangler egenkapital
Tilleggssikkerhet: Foreldre kan stille sikkerhet i sin bolig.
Medlåntaker: Kjøper dere sammen, regnes inntekt og egenkapital for begge.
Startlån: Kommunen kan gi startlån til de som ikke får lån i vanlig bank. Ordningen er behovsprøvd.
Fleksibilitetskvoten: Banker kan i noen tilfeller gjøre unntak fra kravene.
Les mer i Egenkapitalkrav boliglån 2026 – dette trenger du.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.
Husk omkostningene
I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger. Kjøper du selveierbolig, betaler du dokumentavgift på 2,5 prosent av kjøpesummen, i tillegg til tinglysingsgebyrer. I borettslag betaler du ikke dokumentavgift, men husk at fellesgjelden regnes med i totalprisen.
Slik går du frem
Få oversikt over økonomien. Inntekt, gjeld og egenkapital.
Rydd i gjelden. Betal ned forbrukslån og senk kredittkortrammer.
Få finansieringsbevis. Du trenger det for å by. Les Finansieringsbevis – slik får du det før budrunden.
Gå på visning og les salgsoppgaven. Sjekk tilstandsrapport, fellesgjeld og felleskostnader.
Sett en smertegrense før budrunden.
Velg rentetype
Flytende rente følger markedet, mens fastrente gir forutsigbarhet. Les mer i Fast eller flytende rente på boliglånet?
Slik hjelper Refinr deg
Refinr hjelper førstegangskjøpere med boliglån og finansieringsbevis. Med én søknad vurderer vi saken din og ser etter tilbud fra flere banker. Det er gratis og uforpliktende.
Søk nå – gratis og uforpliktende vurdering på under ett minutt.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye egenkapital trenger jeg som førstegangskjøper?
Minst 10 prosent av boligens verdi, på samme måte som for andre boligkjøpere.
Teller studielån når jeg søker boliglån?
Ja. Studielån teller med i den samlede gjelden banken vurderer.
Hvor mye kan jeg spare i BSU?
I 2026 kan du spare inntil 27 500 kroner i året og maks 300 000 kroner totalt, til og med det året du fyller 33 år.
Hva er startlån?
Startlån er et lån fra kommunen til de som ikke får lån i vanlig bank. Ordningen er behovsprøvd.
Betaler jeg dokumentavgift i borettslag?
Nei. Dokumentavgift betales ved kjøp av selveierbolig, ikke i borettslag.